互联网 Gugx.com
[石化市场将步入平稳] [才真旺姆真名马滢 ] [马伊琍携女儿搬回上]
热门TAG薪酬|模式体面|年终奖曲线|毛病薪酬|恶劣|员工红包|老板|问题年平均增长率绩效|原则|品牌薪酬|人士薪酬败笔|岗位|品牌基金管理公司沪深300成分股沪深300成分股票投资技巧汽车租赁新趋势

上市房企三大招数过冬:降价、布局二线和多元化

时间:2014-06-19来源:互联网 作者:网友供稿
导读:上海统计局6月17日公布的一组数据显示,1~5月,上海市房地产开发投资1056.78亿元,同比增长4.1%,增速降至2012年下半年以来最低值,比上月和去年全年分别回落0.8和14.3个百分点。同时,新建商品房销售面积和新开工面积降幅扩大,开发企业本年到位资金趋紧。

上海统计局6月17日公布的一组数据显示,1~5月,上海市房地产开发投资1056.78亿元,同比增长4.1%,增速降至2012年下半年以来最低值,比上月和去年全年分别回落0.8和14.3个百分点。同时,新建商品房销售面积和新开工面积降幅扩大,开发企业本年到位资金趋紧。

北上广一直以来都是最为炙手可热的房地产市场,然而上述数据却显示出,虽然眼下已是6月,但房地产市场仍然在过着长冬。面对现今的生存困境,《每日经济新闻》记者注意到,房企除了传统的降价策略之外,尚还祭出了选择性布局、多元化发展等组合拳。

案例一:

以价换量恒大销售面积同比猛增

在有降价情况的房企中,恒大收到的效果最为明显。

数据显示,恒大的销售平均价格从1月份的7738元下降到了5月份的6333元,两者相差1405元,但是在此期间恒大合约销售金额却达到了562.1亿元,与去年同期相比增长了64.4%;合约销售面积也有822.6万平方米,与去年同期相比增长了57.5%。在众多房企当中,恒大的表现可谓“一枝独秀”。

能取得如此出色的销售业绩,降价策略可谓功不可没。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉 《每日经济新闻》记者,恒大地产销售额的增长主要的依赖因素就是降价,其降价的幅度跟2008年的时候差不多。如果不降价的话,肯定是没有这么好的业绩的。

“恒大的布局很大部分在三线城市,质量和设计会有一点优势,但是价格也要高一点,现在降价的话,议价能力就会提高,因为三线城市消费者的价格敏感度很高,降价的话,跑量就很快,所以恒大今年反而卖得好”。对于恒大的情况,一位深圳房地产行业分析师补充道。

不过需要指出的是,同样采取降价的手段,产生的效果并不见得一致。如金地集团,该公司虽然5月份较1月份的销售平均价格下跌了1620元,但是,其1~5月的合约销售金额与2013年同期相比仍然下滑了11.22%,为127亿元;合约销售面积为96万平方米,与2013年同期相比下滑了13.41%。业绩方面,从金地集团的一季度报告数据可以看到,在1~3月份期间,该公司的营业收入为31.5亿元,与2013年同期相比下滑了25.91%;净利润比2013年同期下滑了73.65%,为0.49亿元。

对此,谢逸枫告诉《每日经济新闻》记者,金地销售业绩下滑的主要原因是他们的商业地产占比过多,今年销售比较困难。

案例二:

拿地倾向二线城市保利加速布局海西经济圈

据恒大董事局主席许家印此前在2013年业绩报告会上的介绍,在受惠于城镇化发展的背景下,未来房地产的主战场应该在二、三线城市。由此可见,除了降价之外,恒大也将目光倾注到了二、三线城市市场。

有着同样看法的不仅仅是恒大。据公开信息显示,保利在5月份期间,新增了2个项目储备,总地面积23.51万平方米,建筑面积89.96万平方米,总地价43.23亿元。

广发证券分析师表示,从区域来看,5月份保利新增两个项目分别处于海西经济圈和京津冀地区。该公司自3月份首次进入莆田市之后,5月又在福州拿地,实践了公司年初的投资计划,加速布局海西经济圈。而保利上次在石家庄拿地还是在2011年,今年5月再次拿地反映了公司对于京津冀地区的关注。保利5月拿地均在二线城市,且均位于城市核心地区,进一步印证了公司重点扎根二线城市的战略,预计未来公司仍将在二线城市进一步拓展。

倾向布局二线城市的,还有招商地产,“守住一线,拓展二线,谨慎介入三线”一直是这家公司的宗旨。而背后的原因,就在于一线土地供应越来越少,竞争激烈,地价相对较高。公开信息显示,招商地产2013年新进昆明、大连、宁波、南宁、杭州、烟台等城市,二线重要城市的经营比重在逐步扩大。

案例三:

免责声明:高新财经网中所有内容,包括【上市房企三大招数过冬:降价、布局二线和多元化】以及其他任何信息其他的一切信息均来源网络,我们将不对任何信息负相关法律责任。若无意中侵犯到您的版权或相关利益,敬请联系我们,我们根据具体的情况及时处理,谢谢。

动态报盘热图

网站介绍| 广告服务| 联系方式| 诚聘英才| 网站导航| RSS地图| tags标签
高新财经网的使命在于建立国内最大的股票资源共享门户
Copyright © 2009-2012 高新财经网 All Rights Reserved.
高新财经网 - 中国最大的股票资源共享门户 冀ICP备09029905号
股票数据股票软件股票知识股票推荐股票书籍股票行情分析股票大盘预测股票学习基础等等,快乐分享,互助共赢!